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房市買氣復甦，自住需求陸續出籠，使全體國銀房貸餘額屢創新高。但進一步觀察，中央銀行日前公布的五大公股行庫，7月新增房貸連兩月下滑，並跌至三個月新低，顯示國銀房貸業務持續成長，只是這房貸業務大餅，已經悄悄被民營銀行分食，使公股銀行市占率下滑。

為搶食房貸業務，房貸利率「殺很大」，央行統計顯示，台灣銀行等五大銀行新承做房貸利率連三降，7月跌至1.62%歷史次低。

不過，相較於民營銀行，公股行庫因為風險控管政策，在利率價格上仍相對嚴格，除非信用條件超好，例如為公教人員，或大企業員工，一般小老百姓要貸到最低水準的房貸利率，不是那麼容易。「五大銀行新承做房貸利率低，主要還是因為青年安心成家方案承做較多的關係，並非人人都可以貸到這麼低」，銀行主管說。

也因此，公股銀行房貸業務近期面臨不少挑戰，有些客戶一聽到開出的利率偏高，馬上轉利率較低的民營銀行，導致客戶流失。

一家公股銀行主管說，現在就算不符合青年安心成家方案資格，只要信用條件夠好的首購族，也可以在一般民營銀行貸到最低信用卡 旅行 箱1.6%左右的利率，比公股開出的貸款條件通常更為優惠，吸引不少首購族轉檯。

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